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华裔房东遇房客耍赖不交租 律师:慎防租屋纠纷

2019年02月20日 10:29 来源:中国新闻网 参与互动 

  中新网2月20日电 据美国《世界日报》报道,家住皇后区牙买加(Jamaica)的华裔陈先生一年多前将房屋出租,和房客订有租赁合同并曾进行背景调查,他原本以为可享租金收入,但不料房客自去年底开始拖欠房租,且态度无赖;律师表示,在这类纠纷中,房东需先书面通知房客再上诉法院进入驱赶流程,最快要半年。

  据报道,陈先生表示,他于2017年8月11日开始,通过一家华人中介将自家楼上三室一厅的房子,以每月2500元(美元,下同)的价格出租给一对非洲裔夫妻,一年多来一直相安无事。

  但去年租客丈夫在曼哈顿的小摊位被政府取缔后,这对非洲裔夫妻便开始拖欠房租;后来虽勉强交齐,到去年5月,房客夫妻又要求用之前已缴纳的押金来抵押房租,陈先生说,“我看他们实在困难,也就勉强同意了”。

  不料从去年12月开始,这对非洲裔夫妻再也没缴纳过房租,陈先生说,起初对方还愿意和他沟通,但直到最近,在陈先生一家一再催促下,房客夫妻态度变得无赖,最后更一口回绝说“我们没钱”,让陈先生很头痛。

  黎保利律师事务所的律师吴圣洋表示,华裔民众喜欢买房投资和出租,尤其纽约市租屋率高,许多人想要借由出租来增加额外收入,或减少贷款和税金负担,但华裔房东要慎防租屋纠纷,目前华裔小区最常见的房东房客纠纷多为房客拒付房租,或是房东不满房客的部分行为,如养宠物、制造噪音、擅自分租等。

  吴圣洋指出,这些纠纷往往也是房东要赶房客但房客赖着不走的原因,根据纽约州法律规定,无论房东房客是否签订租约,只要房客入住超过30天,房东想要房客搬离,就必须先以法律书面形式向房客下达通知,整个驱赶流程上诉至法院,最少也需要半年时间。

  他也提醒说,无论发生任何情况,房东都无权自行强制驱离房客,若遇纠纷时,房东可在期限到期后中止租约,向法庭提出驱赶房客的要求,如果法庭批下驱逐令,将由法警来执行和监督房客搬离;房东千万不要和房客发生冲突,也不要擅自换锁或以断水、断电等方式非法驱赶房客,需寻求专业律师帮忙。

【编辑:何路曼】

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